4月珠海楼市：住宅均价2.4万/㎡！销量同比恢复逾6成！

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4月，珠海楼市热度持续回升，住宅市场供需保持向上态势。

据珠海中原研究中心数据显示，4月全市各片区住宅销量基本呈持续回升态势，全市住宅成交约2091套，环比增长43.81%，同比下滑37.56%。

4月珠海楼市具体情况如何，让我们通过珠海中原研究中心数据一起分析。

01

土地供应与成交

4月土地市场表现较为淡静，全月共推出9宗地，无新增商住用地推出，9宗新供应地块均为工业用地。其中4宗位于唐家，5宗位于金湾。

土地成交方面，受三月份土地供应结构影响，4月全市土地市场总成交6宗地块，其中5宗为工业用地，成交规模11.71万㎡；仅有一宗位于斗门商办综合用地，楼面价940元/㎡，成交规模6.93万㎡。

02

住宅新增供应与备案

4月全市住宅新增供应4547套，供应规模47.31万㎡，环比上涨343.11%，同比仍减少19.61%。

4月商品住宅新增备案50.51万㎡，同比减少34.55%，全市备案均价28549.08元/㎡。

其中以市区为主力备案区域，新增备案占比55.01%；金湾备案规模占比26.64%；斗门备案规模占比16.93%，横琴备案规模占比1.42%。

03

住宅网签成交

4月网签成交保持增长态势，增幅有所收窄，全市住宅网签成交22.16万㎡（2172套），环比小幅度增长7.03%，同比依旧减少，恢复量不足6成。

其中，4月全市商品住宅网签排名前十项目共网签640套，占比近3成。

04

新推成交

4月全市开盘加推项目10个，新推入市房源965套，环比激增1.4倍，同比减少52.70%。

4月开盘加推房源当日消化307套，去化率为31.81%，与去年同期相比下滑8个百分点。

5

住宅库存

4月市场供应加大，全市库存走势上升，月末全市住宅库存296.81万㎡，环比增加9.23%；接近6个月去化速度，去化周期12.88个月。

6

住宅成交以及住宅均价

4月全市各片区住宅销量基本呈持续回升态势，全市住宅成交约2091套，环比增长43.81%，均价24073.26元/㎡，环比稍上升4.70%。

横琴住宅成交108套

均价45634.85元/㎡

4月横琴楼市表现冷清，成交较上月略有下滑，成交住宅108套，环比下降2.70%，同比下降59.09%。

房价方面则稳中趋降，均价45634.85元/平方米，环比下降0.61%，同比上升3.10%。

唐家住宅成交278套

均价28399.20元/㎡

4月唐家楼市表现量升价稳，成交持续上行，全月成交住宅278套，环比增长79.35%，同比下降8.25%。

价格走势逐渐平稳，市场均价28399.20元/平方米，环比上涨0.19%，同比稍下降0.19%

新香洲住宅成交192套

均价37349.98元/㎡

4月新香洲楼市持续回温，销量增幅显著，全月成交住宅192套，同比、环比均大幅上扬。

房价走势平稳，区域市场均价37349.98元/平方米，环比上升1.21%，同比上升4.77%。

老香洲住宅成交33套

均价34371.54元/㎡

4月老香洲楼市表现量升价跌，全月成交住宅33套，环比增长50.00%，同比恢复近6成。

市场均价34371.54元/平方米，环比下降5.63%，同比下降4.01%。

吉大住宅成交1套

均价33862.91元/㎡

4月吉大楼市表现量价平稳，成交持续走低，全月仅成交1套，较上月减少1套，同比下降87.50%。

总体房价由于成交基数小且项目差价大，片区价格稳定性相对低，价格总体波动较大，4月区域市场均价33862.91元/平方米，环比下降1.47%，同比下降9.23%。

前山住宅成交3套

均价32605.91元/㎡

4月前山楼市表现持续低迷，量价同步下探，全月成交住宅3套，环比下降50.00%，同比减少95.65%。

区域市场均价32605.91元/平方米，环比下降1.59%，同比下降5.21%。

拱北住宅成交52套

均价40787.33元/㎡

4月拱北楼市交投氛围转好，销量持续反弹，全月成交住宅52套，同比下降65.10%，环比上升108.00%。

区域市场均价40787.33元/平方米，环比上升7.44%，同比上升8.47%。

南湾住宅成交153套

均价31711.02元/㎡

4月南湾楼市表现量价维稳，销量稍上行，全月成交住宅153套，环比增长5.52%，同比下降55.39%。

区域市场均价31711.02元/平方米，环比稍下降1.69%。

斗门住宅成交565套

均价13850.57元/㎡

4月斗门楼市表现量价企稳，成交上行动力不足，销量增幅明显收窄，成交住宅565套，环比增长10.57%，同比下降60.93%。

区域市场均价13850.57元/平方米，环比稍上浮0.66%，同比下降2.40%，区域房价走势稳中有降。

金湾住宅成交706套

均价18157.04元/㎡

4月金湾楼市热度持续攀升，量价同比上行，全月成交住宅706套，销量环比增长72.62%，同比基本持平。

区域市场均价18157.04元/平方米，环比小幅上升3.53%，同比上升4.12%。

4月，珠海楼市热度持续回升，住宅市场供需保持向上态势。成交方面，全市住宅成交约2091套，较上年同期相比，销量已恢复逾6成。供应方面，房企推货节奏明显加快，全市住宅新增供应47.31万平方米，环比增长3.5倍。

而今年五一假期为盘活市场，刺激前期积压需求释放，多个品牌房企主动让利换量，相继推出特价单位撬动成交，从五一市场的表现看，预计5月或将迎来年内第一波成交小高峰。

-THE END-

数据来源：珠海中原研究中心

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